STOPPER UNE SAISIE
OBTENIR DES FONDS
DÉFICHAGE BDF
DISCRÉTION
Financez-vous grâce à votre bien immobilier !
LE PORTAGE IMMOBILIER : LA VENTE À RÉMÉRÉ ÉTHIQUE
Découvrez notre concept innovant de portage immobilier pour éviter la saisie immobilière ou obtenir de la trésorerie rapidement.
1 Vendez votre bien sans déménager
Vous vendez temporairement votre bien à un acquéreur tout en continuant à l’occuper.
2 Soldez vos dettes ou obtenez des fonds
Vos dettes sont remboursées grâce au produit de la vente. Vous ne réglez plus qu'une indemnité d'occupation.
3 Rachetez votre bien ou vendez-le définitivement
Vous pouvez racheter votre bien au prix convenu au départ de l'opération ou le vendre au prix du marché.
DIFFÉRENCE ENTRE RÉMÉRÉ ET PORTAGE IMMOBILIER
Notre portage immobilier et la vente à réméré s'appuient sur les mêmes principes juridiques mais les pratiques sont souvent différentes.
Vente à réméré classique
Délai pour racheter : 12 à 18 mois
Pas d'étude pour valider le rachat
Indemnité d'occupation : 10 à 15% du prix de vente
Surcoût au rachat : 10 à 15% du prix de vente
Intérêts de l'acquéreur privilégiés
Portage immobilier Médiation Immo
Délai pour racheter : 24 à 36 mois
Étude préalable pour valider le rachat
Indemnité d'occupation : 7 à 9% du prix de vente
Surcoût au rachat : 0 à 5% du prix de vente
Convergence d'intérêts entre le vendeur et l'acquéreur
Notre objectif : vous éviter une saisie immobilière !
Suite à un fichage FICP à la Banque de France, de nombreux particuliers n'ont plus la possibilité de renégocier leur prêt ou de réaliser un rachat de crédits.
Ils se retrouvent dans une impasse financière avec comme seules options la vente définitive de leur bien auquel ils sont attachés, ou le traumatisme de la procédure de saisie immobilière aboutissant à une expulsion.
Notre solution leur offre une nouvelle opportunité pour éviter la saisie immobilière et retrouver un équilibre financier.
TÉMOIGNAGES
M. Dominique B.
"Je tiens à témoigner toute ma gratitude à Médiation Immo pour votre solution de portage immobilier. Si vous n'étiez pas intervenu pour faire cesser toutes les procédures, j'aurais probablement perdu ma maison.
Grâce à vous, je viens de retrouver la propriété de ma maison et une situation financière totalement saine. Encore merci à toute votre équipe."
Mme Catherine B. et M. Alain R.
"Nous tenons à vous remercier et surtout à saluer l'obstination et le professionnalisme dont vos collaborateurs ont fait preuve pour trouver un dénouement favorable à notre situation.
Nous encourageons les personnes en situation de surendettement à vous consulter."
QUESTIONS FRÉQUENTES
Un portage immobilier est une opération de « vente avec faculté de rachat » qui permet, dans un contexte de réelles difficultés financières, la mise à disposition rapide des fonds correspondant à la valeur vénale d’un bien immeuble.
Ainsi, ces opérations spécifiques s’adressent essentiellement aux propriétaires qui ont un besoin urgent de capitaux, dont les demandes de financement sont refusées par le circuit bancaire classique et qui, par ailleurs, ne souhaitent pas perdre ou se défaire irrévocablement de leur bien.
Ainsi, ces opérations spécifiques s’adressent essentiellement aux propriétaires qui ont un besoin urgent de capitaux, dont les demandes de financement sont refusées par le circuit bancaire classique et qui, par ailleurs, ne souhaitent pas perdre ou se défaire irrévocablement de leur bien.
IMPORTANT :
Chaque situation étant particulière, seule une étude approfondie et chiffrée permettra de vérifier la pertinence de la mise en place d’une opération de ce type.
Dans le cadre d’un portage immobilier, la durée maximum (prévue par le Code civil) pendant laquelle un vendeur peut, à tout moment, irrévocablement et sans conteste, exercer son droit de rachat est fixée à 5 années.
Il convient pourtant de préciser que les actes sont fréquemment rédigés avec des durées plus courtes (par exemple 3 ans) mais que cette dernière disposition n’a absolument rien de surprenant, au contraire : un montage qui ne trouverait pas son débouclage dans les 6 à 18 mois suivant son instruction (sauf cas exceptionnels et anticipés) pourrait être considéré comme ayant été mal apprécié.
Il convient pourtant de préciser que les actes sont fréquemment rédigés avec des durées plus courtes (par exemple 3 ans) mais que cette dernière disposition n’a absolument rien de surprenant, au contraire : un montage qui ne trouverait pas son débouclage dans les 6 à 18 mois suivant son instruction (sauf cas exceptionnels et anticipés) pourrait être considéré comme ayant été mal apprécié.
IMPORTANT :
La durée moyenne d’un portage est généralement de 12 mois. Cette période est nécessaire pour obtenir les levées de fichage, mais aussi pour constater et attester (via les comptes bancaires) du retour à une situation financière stable et désormais pérenne.
Comme dans toute vente immobilière « classique », le Notaire rédacteur procède à la vérification de l’état hypothécaire, solde les prêts attachés et obtient ainsi les mainlevées nécessaires.
S’agissant de toutes les autres dettes (non hypothécaires), le département gestion de Médiation Immo, qui aura piloté la renégociation et les délais de règlement avec chacun de vos créanciers, vous produira l’état définitif pour vérification des encours à solder. Ce dernier, revêtu de votre accord, sera ensuite transmis au Notaire pour décaissement.
S’agissant de toutes les autres dettes (non hypothécaires), le département gestion de Médiation Immo, qui aura piloté la renégociation et les délais de règlement avec chacun de vos créanciers, vous produira l’état définitif pour vérification des encours à solder. Ce dernier, revêtu de votre accord, sera ensuite transmis au Notaire pour décaissement.
IMPORTANT :
Toutes les dettes, hypothécaires ou non, sont soldées par le notaire rédacteur dans les 8 jours suivant la réitération par acte authentique.
Le prix de rachat est fixé au moment de la vente de votre bien dans l’acte authentique. Il n’y a donc aucune surprise au moment de racheter votre bien.
Tout est clair dès le départ. Ce prix est en général identique au prix de vente initial.
Vous êtes le seul et unique propriétaire de votre droit de rachat. Vous pouvez l’exercer quand vous le souhaitez, dans la limite de la durée maximum de votre portage. Le propriétaire ne peut en aucun cas s’y opposer.