Maison - vendre sous 2 ansUne avance de trésorerie avant de vendre son bien

Vous pouvez utiliser la valeur de votre bien immobilier pour obtenir de la trésorerie maintenant sans attendre d'avoir trouvé un acquéreur :

  • Vous obtenez des fonds rapidement, sans déménager.
  • Vous avez du temps pour trouver un acquéreur au meilleur prix.

Cette solution inovante permet de répondre, grâce à son patrimoine immobilier, à un besoin urgent de trésorerie sans passer par une banque. Elle peut s'adresser aux personnes n'ayant pas accès à un financement bancaire classique tel que le prêt relais.

Pourquoi choisir notre solution ?

Maison - liquidité

LIQUIDITÉ

Jusqu’à 75% de la valeur de votre bien pour financer vos projets ou rembourser vos crédits.

vendre son bien

FLEXIBILITÉ

Vous restez dans votre bien et vous choisissez votre date de déménagement.

Maison - sérénité

SÉRÉNITÉ

Vous avez du temps et n’êtes plus contraint de vendre votre bien dans la précipitation.

Comment ça marche ?

Description du bien

1 Nous étudions ensemble votre projet

Recevez votre offre personnalisée

Décrivez-nous votre bien et précisez votre besoin financier. Après une première étude, nous vous transmettrons une offre vous proposant la trésorerie et le temps nécessaires à vos projets.

Offre d'achat

2 Nous achetons votre bien

Obtenez de l’argent et du temps

Vous nous vendez votre bien et vous continuez à l’occuper. Votre crédit immobilier est remboursé et votre situation financière vous permet à nouveau d'aller voir une banque pour financer un projet.

Déménagement

3 Vous participez à la revente

Revendez quand vous êtes prêt à déménager

Vous restez dans votre bien et déterminez les conditions de la revente du bien (date de mise en vente, prix, choix de l’agent immobilier). Une fois le bien revendu, vous encaissez un complément de prix.

Les différentes étapes

  • Inscription sur notre plateforme en ligne

  • Échange téléphonique avec un expert

  • Envoi d’une offre indicative

  • Validation de l’offre

  • Instruction du dossier par un notaire

  • Signature de l’acte authentique

  • Occupation du bien

  • Revente du bien


Questions fréquentes

Qu’est-ce que la solution « Vendre sous 2 ans » ?

Notre solution « Vendre sous 2 ans » vous permet d’obtenir de l’argent pour rembourser vos dettes, acheter votre prochain bien ou faire des travaux avant de vendre définitivement votre bien dans les deux années.

Concrètement, Médiation Immo ou un de ses partenaires achète votre bien jusqu’à 80% de sa valeur et vous fait bénéficier d’une convention d’occupation pour continuer à rester chez vous et d’une option de rachat.

Quand vous êtes prêt à déménager, vous déterminez les conditions de revente du bien (date de mise en vente, prix, choix de l’agent immobilier), puis encaissez un complément de prix grâce à votre option de rachat lors de cette vente.

EXEMPLE :

Votre maison vaut 400 k€. Lors de la première vente, vous obtenez en liquidité 300 k€ et bénéficiez d’une option de rachat à 315 k€. Par la suite, vous trouvez un acquéreur à 400 k€ et encaissez la plus-value de 85 k€ (= 400 k€ - 315 k€).

À qui s’adresse cette solution ?

Cette solution s’adresse aux propriétaires souhaitant avoir du temps et de l’argent avant de déménager définitivement. Les propriétaires choisissent cette solution pour solder des crédits rapidement, financer un nouvel achat ou rénover un bien avant sa vente définitive.

Des propriétaires non éligibles au prêt relais bancaire optent également pour cette solution. Ils peuvent ainsi se positionner sur un nouveau bien sans avoir à brader leur bien actuel pour faire coïncider sa date de vente avec celle du nouvel achat.

Combien ai-je de temps pour revendre mon bien ?

Vous avez jusqu’à deux ans pour revendre le bien définitivement.

Quelles sont les conditions pour être éligible à « Vendre sous 2 ans » ?

Le montant du capital restant dû de votre crédit immobilier ne doit pas dépasser 75% de la valeur du bien.

Comment puis-je revendre mon bien alors que je ne suis plus propriétaire ?

Dans un premier temps, vous vendez votre bien jusqu’à 80% de sa valeur avec une option de rachat.

Grâce à cette option inscrite dans l’acte de vente, vous avez la possibilité de rechercher un nouvel acquéreur, de remettre le bien en vente au prix de votre choix, et d’encaisser la différence entre le prix de revente et le prix de rachat.

Explication en 5 étapes :

  • 1. Vous vendez votre bien jusqu’à 80% de sa valeur et vous obtenez une option de rachat.
  • 2. Quand vous le souhaitez, vous recherchez un nouvel acquéreur pour revendre le bien au prix de votre choix (avec ou sans l’aide d’un agent immobilier).
  • 3. Vous avez trouvé cet acquéreur. Il verse le prix de revente à l’étude de notaire.
  • 4. Vous exercez votre option de rachat en payant le prix de rachat grâce au prix de revente. Vous avez racheté le bien et êtes de nouveau propriétaire.
  • 5. Concomitamment à la signature de ce rachat, l’acte de vente au nouvel acquéreur est signé et vous encaissez la différence entre le prix de revente et le prix de rachat.